Alaşehir Satılık Bina
- Tapu Nitelikleri: Öncelikle dairenin tapusunun niteliğini öğrenmek çok önemlidir. Dairenin kat mülkiyetli, kat irtifaklı, toprak tapulu veya kooperatif devirli olup olmadığını belirlemekle başlayın. Bu durum, gelecekte karşılaşabileceğiniz sorunları önceden görmenizi sağlar.
Tapu Şerhleri: Dairenin tapu fotokopisini alarak tapu dairesine başvurun. Dairenin üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığını kontrol edin. Eğer bir şerh varsa, bu şerhin satış öncesinde veya sırasında kaldırılabilme durumunu öğrenin.
Alaşehir Satılık Bina
Belediye İmar Müdürlüğü Kontrolü: Tapu fotokopisi ile bağlı bulunduğu belediyenin İmar Müdürlüğüne başvurarak dairenin veya binanın üzerinde konulmuş herhangi bir şerh olup olmadığını öğrenin. Ayrıca, binanın projesindeki daire numarasının tapudaki numarayla örtüşüp örtüşmediğini kontrol edin. Zaman zaman hatalı işlemler yapılabilmektedir, bu nedenle bu detaya dikkat edin.
Bina Yönetimi ve Borçlar: Bina yönetiminden, dairenin geçmişine dair borçlarının olup olmadığını öğrenin. Su, doğalgaz, elektrik ve belediye vergilerinin ödenip ödenmediğini kontrol edin. Eğer varsa borçlar, satış öncesinde mevcut sahibine ödetilmelidir. Unutmayın ki, yeni sahip olarak eski borçlardan müteselsil sorumlu olabilirsiniz.
Belediyeye Beyan: Tapu işlemleriniz tamamlandıktan sonra, 3 ay içinde bağlı bulunduğunuz belediyeye giderek, hem alıcı hem de satıcı olarak durumu beyan etmelisiniz. Bu adımı atlamazsanız, her iki tarafa da cezalı vergi tahakkuk edebilir.
- İskan Belgesi Nedir ve Neden Gereklidir? İskan belgesi, bir binanın tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Bir yapının projeye uygun olarak inşa edildiğini ve ilgili imar mevzuatına uygunluğunu kanıtlar. İnşaat süreci, öncelikle gerekli izinlerin alınmasıyla başlar ve bu aşama yapı ruhsatı ile başlar. Yapı ruhsatı, inşaatın başlatılması için gerekli olan resmi izni sağlar.
Projenin inşaatı için uygunluk şartları, ilgili bölgenin imar prosedürlerine göre belirlenmiştir. Proje, yapı ruhsatı ve ekleri ile uyumlu olduğunda, inşaat sürecine geçilmesine izin verilir.
İskan belgesi, inşaatın tamamlanmasının ardından alınmalı ve bina sahibinin, yapıyı yasal olarak kullanabilmesi için gereklidir. Bu belge olmadan, dairelerin veya binaların kullanımı yasal olarak mümkün değildir.
- Sıfır Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Sıfır bir ev alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar var. İlk olarak, gayrimenkulün tamamen tamamlanmış olması şart. Bu, tapunun iskan belgesinin alındığı, kat mülkiyetinin oluşturulduğu ve fiziksel anlamda kaba ile ince işçiliklerin tamamlandığı anlamına gelir. Eğer bu şartlar sağlanmışsa, bir sonraki adım olarak elektrik ve suyun yeni aboneliklerinin alındığından emin olmak gerekir.
Ayrıca, binanın ortak kullanım alanlarının (apartman boşlukları, daire kapıları, asansör, çatı, elektrik ve su panoları gibi) eksiksiz bir şekilde tamamlanması da önemlidir. Eğer ev hâlâ nâtamamsa, yani kısa süre içinde tamamlanması bekleniyorsa, anlaşılan ücretin tamamının ödenmemesi gerektiğini unutmamalısınız. Bu durumda, noter huzurunda bir sözleşme yaparak dairenin ince işçiliklerini ayrıntılı bir şekilde listelemek faydalı olacaktır. Örneğin, çelik kapıdan oda kapısına, kullanılacak armatürlerin markalarından parkelerin kalitesine kadar her şey açıkça belirtilmelidir.
Bazen, telefon ve uydu prizleri takılı olsa da iç tesisatın eksik olduğunu görebiliyoruz. Bu gibi durumlar, daireye taşınmadan önce tesisat bedeli ödemeniz gerektiği anlamına gelebilir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için, daire teslim alırken tüm detayları gözden geçirmek önemlidir. Camlardan mutfak dolaplarına, bataryalardan su giderlerine kadar her şeyi kontrol ederek teslim almak, ileride yaşayabileceğiniz sıkıntıları en aza indirecektir.
Alaşehir Emlak
