Tapu İşlemleri Öncesi Hazırlıklar

• Tapu Harcı: Genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit bölünmesi gereken harç, alıcıya da yüklenebilir. Tarafların bu konuda anlaşması önemlidir.
• Satış Bedeli: Tapu harcı, satıcının beyan ettiği satış bedeli üzerinden hesaplanır.
• Emlakçı Komisyonu: Emlakçı ve satıcı arasındaki anlaşmaya göre belirlenen komisyon bedeli ödenmelidir.
• Ödeme Şekli: Alıcının satıcıya yapacağı ödemenin yöntemi netleştirilmelidir.

Tapu Öncesi Gerekenler

• Konut Kredisi Araştırması: Alıcının kredi seçeneklerini incelemesi.
• Konut Kredisi Başvurusu: Gerekli belgelerle birlikte bankaya başvurulması.
• DASK: Zorunlu deprem sigortasının yaptırılması.
• Rayiç Bedel: Gayrimenkulün piyasa değerinin araştırılması.
• Banka Evrakları: Kredi başvurusu için gereken belgelerin tamamlanması.
• Tapu Başvurusu: Gerekli belgelerle Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulması.
• Harç Ödemesi: Tapu harcının zamanında ödenmesi.
• Banka Randevusu: Kredi süreci için banka yetkilisi ile randevu ayarlanması.

Tapu İşlemleri Sırasında Gerekenler

• Randevu Saati: Tapu işlemi için önceden randevu alınmalıdır.
• Harç Dekontlarının Teslimi: Ödenen harçların dekontları sunulmalıdır.
• İmza Atılması: Tarafların gerekli belgeleri imzalaması gerekir.
• Kredi Evrakları İmzalanması: Kredi işlemleri için gerekli belgelerin imzalanması.

Satış Sonrası İşlemler

• Faturaların Taşınması: Tüm ilgili faturaların yeni adrese aktarılması.
• İkametgah Değişimi: Yeni ikametgahın güncellenmesi.
• Emlak Vergi Bildirimi: Emlak vergi bildirimlerinin yapılması.
• Değer Artış Kazancı Vergisi: Gerekli vergilerin ödenmesi.

Gayrimenkul Satışında Gerekli Evraklar

Satıcı İçin:

• Tapu aslı veya fotokopisi
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge
• Noter onaylı vekaletname (varsa)

Alıcı İçin:

• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Noter onaylı vekaletname (varsa)
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi

Bu adımlara ve belgelere dikkat ederek tapu işlemleri akıcı bir şekilde gerçekleştirilebilir.